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探寻城市未来,梅溪湖:“产城融合”

发布时间:2016-11-30 浏览次数:3771次 来源:转门面网

探寻城市未来,梅溪湖:“产城融合”

探寻城市未来,梅溪湖:“产城融合”

探寻城市未来,梅溪湖:“产城融合”

11月22日小雪,寒潮初至,但长沙的地产圈却因为一宗梅溪湖的地块拍卖而彻底沸腾了:成交价29亿元,竞价114轮,吸引了多达20家地产商参与,折合楼面价超9000元/㎡……梅溪湖究竟有什么魅力能吸引这么多地产大咖纷至沓来?

同一天,在律师行业干了15年的李雯来到了梅溪湖看房,她特别中意一套临湖的高层住宅,“交通方便,教育配套完善,产业欣欣向荣,这就是我理想的居所。”
宜居、宜业,正是打动李雯的最关键的两个因素。
在湘江西岸,北至岳麓大道,东达潇湘大道,南至云栖路,西至西三环。这里,是国家级湘江新区毫无疑问的重点开发区域,以梅溪湖国际新城为中心,涵盖麓谷高新区、市政府、大学城等区域。
这个组合功能区,总规模约79平方公里,覆盖人口约61万。它是那个热门的梅溪湖?是,也不全是。它被城市的规划者和建设者们亲切地称为“大梅溪湖”。如今,它已经成为长沙新型城镇化建设、推进“产城融合”的范本。
核心引擎:产业快步崛起
何谓“产城融合”?其核心本质是注重人的诉求,以人为本,通过产业布局、优化,为人打造优质的就业、创业环境;通过公共服务配套设施提升城市功能为人打造宜居、安居环境,产业发展与城市功能协同并进,就地实现人口聚集和沉淀,人们安居乐业,产业欣欣向荣,城市繁荣繁华。
要做好产城融合,其本质就是要做好产、城、人三个层面的关系。
产业,城市发展核心引擎,正在推动大梅溪湖区域快步崛起。
以麓谷高新区为龙头的国家级产业园区,2015年企业总收入突破2500亿元,稳居全省园区第一,在全国115家国家级高新区综合排名中位列14位,中部11个国家级高新区中综合经济实力名列第2位。
作为国家自主创新示范基地,高新区目前已有国家级创新平台60余个,省级创新平台300多个,万人创新能力在全国排名第6位。
纵观全区产业结构,以六大支柱产业形成多点支撑,2015年电子信息及互联网技术、新材料、生物健康、新能源和节能环保等主导产业增长均超过20%,支撑能力不断增强,占比上升到50%。
除麓谷高新区外,大梅溪湖区域其他产业集群也在高速同步发展,并取得傲人的成绩。比如聚集了恩瑞集团、中冶长天、高铁国家工程实验室、景嘉微电子、中瑞海设计等一大批优质企业;最值得注意的是,岳麓山国家大学科技园成立以来,共孵化企业460家,转化科技成果千余项,涌现了山河智能、伯云新材、湘能线缆、双鹤制药等一批上市企业和继善高科、一派数控、业翔科技等一批明星企业。
从风景如画的梅溪湖国际新城,到经济发达的长沙麓谷高新区,一幅恢弘的产业画面已在大梅溪湖的版图上徐徐展开。
城市红利:交通教育等配套快速完善
企业、人才、资金、技术向西汇聚、立体交通网络日益完善、城市优质教育资源次第开花,商业和文化资源也在向西聚集……伴随着“人”的流动,为“大梅溪湖”片区的发展带来了无可比拟的城市“红利”。
交通方面,这里已组建4条地铁线路、城际轻轨以及长沙西站枢纽交织的立体化交通格局,形成四通八达的内外部路网。其中已通车的地铁2号线、建设中的4号线直达高铁南站,6号线直达黄花机场,3号线直达火车站;区域内的长沙西站交通枢纽,可实现地铁、长短途、快速公交等快速交通出行。
商业方面,这里已成长沙商圈发展主阵地。从银盆岭商圈、溁湾镇商圈,到金星路商圈、大学城商圈,再到梅溪湖北岸商圈、步步高梅溪新天地商圈,每一个商圈都有着不同的消费特色,为城市商业繁荣、百姓安居乐业提供着最佳的发展范本。
教育方面,除了名校云集的大学城之外,还有幼儿园15所,小学13所,中学14所,尤其中学则涵盖了长郡滨江实验中学、麓山国际实验学校、长郡梅溪湖中学、周南梅溪湖中学、师大附中梅溪湖中学、师大附属高新中学、明德麓谷学校、长沙市一中岳麓中学等,“一站式全周期”精英教育优势无可比拟。
此外,区域内还有湘雅附三、湖南省肿瘤医院、湖南省中医药研究院附属医院、长沙市第四医院等三甲医院、专科医院;同时还形成了健康医疗产业集群,将形成集医学研发、健康管理、康复养老等功能为一体的健康服务产业集群。
这里亦有丰富的文化休闲资源,岳麓山和梅溪湖的景区客流量在长沙名列前茅,各种大型文化休闲活动,如:元宵节灯会、梅溪湖花卉展、梅溪湖国际文化艺术周、国际马拉松比赛、国际自行车比赛等,为整个片区的人气带动起到了巨大的作用。
吸附人气:生态宜居,承接空间巨大
产业的发展、城市的进步、红利的创造,终究离不开人才的因素。随着大梅溪湖区域的崛起,长沙对于人的吸附力,已经从河东转移到河西。作为河西核心区域的大梅溪湖常住人口仅61万人,承接空间巨大。而从人口净流入现状来看,目前这里与郑州郑东新区、武汉光谷新区、合肥滨湖新区等中部新区相比,年均15%的增速有明显优势。
环岳麓山,一片智力基地在中国教育版图上熠熠生辉,中南大学、湖南大学、湖南师大等名校均坐落于此,被称为长沙的大学城。
目前,在大学城聚集高等人才近40万人,本科在读34万人,研究生4万,分别占全市比重63%和80%,每年为长沙创造“留长”高等教育人才约3万人。
另外,大学城还有高校教职员工1.65万人,其中两院院士占全市比重52%。
高新区更是通过产业集约化和政策扶持,人才队伍不断壮大。2015年全区人才总量达到12万人左右,较2010年增加2倍,年均增速为全市同期增速的2.7倍,全省的3.9倍。与此同时,大专以上学历人员占从业人员总数的50%,博士和硕士人员占大专以上学历人数的10%,中高级职称人员占从业人员总数的15%,每万名从业人员中理工科本科及以上学历人数达到2600名左右。
越来越好的政府服务、越来越多的工作机会和晋升空间、越来越好的商业氛围,让这里更有魅力,也让高素质人才越来越愿意在此工作和生活。
毕竟,产城融合,本质在人。
“大梅溪湖”片区在宜居方面的表现,已经远远超出人们对美好的预期,在湖南乃至全国形成一种“现象”。
有统计表明,近几年,这里的住宅成交量占全市比重逐年攀升,由2010年的17%上升到2016年10月的23%。作为片区宜居核心的梅溪湖国际新城,2016年以来的住宅成交均价甚至成为了长沙楼市的风向标。
厚积,薄发。一个以“湖”为中心、“山”为依托、“河”为脉络、产业为“骨架”的新型城市蓝图,已跃入眼前。产业带来的人才、技术、资金等要素在这里集聚,城市带来的住宅、办公、商业、休闲等业态在这里组合,人口在这里沉淀并且安居乐业。片区形成产城互动、产城一体的良性循环。甚至可以说,它开创了湖湘城市进化史的一个新时代。
这就是大梅溪湖,是城市与人、城市与产业、人与环境的一个典范之作,亦是当之无愧的产城融合示范标杆。它要探寻的,是长沙城市的未来。

片区形成产城互动、产城一体的良性循环,然而,从另一个更高的角度来看,在这里,没有梅溪湖、滨江新城、高新区、大学城的概念,在整个长沙,也没有洋湖垸、大王山、高铁新城、省府新城等这些片区的概念,唯一有的就是大家都是大长沙共同发展的重要组成部分,有你追我赶的今天,同样也必将会有百花齐放的未来。长沙门面网


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