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成都以航空主业为核心驱动力打造一个东航城

发布时间:2016-11-25来源:转门面网浏览次数:2833次
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在跨界转型的大潮下,不仅越来越多房企开始试水多元化发展布局,其他行业也不再“将鸡蛋放在同一个篮子里”,开始进一步整合行业和资源优势扩大房地产布局。

拥有20年地产开发经验、土地储备数千亩的东航地产,将自己下一步的商业地产布局瞄准了成都,计划在双流航空港片区打造一个东航中心。选择在商业氛围日趋复杂的成都布局全新产品线,东航的优势在哪里?东航的项目有哪些资本可以突围?对此,记者对四川东航投资有限公司总经理黄华康进行了专访,从他的介绍中我们可以提前认识一个立体的东航城。

以东航为平台 集合全产业链打造东航城

随着近几年集团的发展,主业为航空业的东航集团也将房地产作为了其重点布局的板块之一。黄华康表示,总部设于上海的东航地产,实际上早已开始了全国的扩张,项目遍布国内多个省市。而对于进驻成都,在他看来更多的是因为这个城市的属性和东航相契合。

上海的龙华综合体项目,昆明的东航投资大厦,西安的公园天下、东航公寓、东航集资楼、北京东航中心、兰州东航广场……提及东航地产打造的项目,黄华康的自豪之情溢于言表。

全国排名前六的消费水平,全国第四的城市综合竞争力,(门面转让)再加上国家“一带一路”建设中成都的重要地位,都让东航明显感受到了成都在商业地产中的发展势头。而简阳机场的建设,正好给了东航地产进驻成都的契机。

黄华康介绍,自2010年航空主业进驻成都后,跟随主业而来的东航地产通过和双流区的积极互动,落地了成都的首个东航商业项目——东航中心。从项目的规划来看,成都东航中心占地84亩,建筑面积约22万平米。黄华康透露,东航中心除了各种商业业态外,还将包括东航自身的全产业链输出,变成一个真正意义上的东航城。“东航中心以成都为发展基地,以东航为平台,将会打造一个有东航特色或者有航空领域特色的商业项目。”

据悉,目前除了成都,东航还在兰州、北京、广州、合肥等城市进行东航中心产品线的布点。


3公里范围辐射消费人口超25万 运用航空主业与3500万商旅人口互动

北京华联、乐天玛特、海滨城、时代奥特莱斯、韩国城……事实上,成都东航中心所在的区域内,并不缺乏大型商业体。但面对众多竞争对手,黄华康却并不担心,因为东航自有打造商业项目的优势:离机场近,以航空产业为平台,并能有效辐射周边高校师生和社区居民。

整个东航中心,建筑面积约10万方的写字楼大部分将被东航的办公楼、出勤楼占据,同时吸引航空上下游相关的各类企业入驻,如航空传媒,航空食品等等。而6.2万方左右的商业,除了KTV、电影院、品牌超市等常规业态,还将引进文创等创新业态。黄华康表示,目前东航中心的各大主力店正在洽谈中,其中,意向签约的影院面积将达7000平米左右。

黄华康表示,在项目落地之前,东航已经对区域进行了详细的调研。(门面租售)根据数据来看,到2017年,东航中心3公里范围内可辐射的消费者高达25万。针对近16万的居住人群,东航中心商业部分的打造将更符合成都的城市文化,引入部分休闲、娱乐业态。而针对西南民大航空港校区、成都信息工程学院航空港校区、四川大学江安校区三所大学约8.2万的学生群体,东航中心在品牌的选择上会以年轻潮流品牌为主。此外,东航中心还将服务1.34万的产业人口、3.6万的商务人口,并运用航空主业的优势与3500万机场空旅人口形成一定的联动。为了满足不同类型消费者多元化的体验需求、空间需求,东航中心还将在一栋面积近2万方的创业办公大楼中打造部分开放性的双创孵化空间。黄华康还透露,在东航中心的4号楼或5号楼,东航将可能打造一个东航模拟机体验馆,供消费者感受航空产业深度体验。“我们希望通过进口模拟器作为消费者的展示空间,希望他们能在东航中心得到和航空有关的体验。”

黄华康介绍,由于整合了东航全产业链的资源,所以东航中心的业态将更丰富,产品品质也会更高。而在建筑形态上,东航中心将引入现代元素强烈的海派文化和巴蜀文化,并将其相结合,形成东航中心独特的个性。

在成都“吃螃蟹” 东航中心1.0版本将在全国复制并升级

东航中心,是东航在成都打造的第一个大型商业综合体,也是这个产品线的第一次正式亮相。黄华康表示,东航将以万达这样的商业地产商为楷模,凭借航空业的发展,将东航作为集成者,在更多的城市打造标志性建筑,推动东航中心的全国布局。

大型商业体都有自己独特的秘诀使自己保持活力。而东航,将在东航中心中充分利用东航庞大的会员资源,积极探索互联网+。“东航的会员很丰富,仅金卡会员就有20多万。”黄华康表示,通过线上线下互动,消费者除了在乘坐飞机时享有东航的服务外,在东航的商业项目里也能享受到各种各样便利的服务。  

2016年1月开始实施建设,2016年年底全部封顶,2017年上半年进行内部装修、硬件设施施工,2017年9月左右启动全面招商,完成各类品牌的引入……“我们计划在2018年中下旬进行整个项目的试运营,到2018年9月,东航中心或将正式开业。”黄华康表示。

在加大东航商业份额的同时,东航希望集合东航旅游、航食、金融等全产业链,将航空文化融入当地,给成都经济注入活力。黄华康说:“东航或许还将在天府新区打造一个占地千亩的项目,预计在未来6到8年的时间为成都消费者呈现。”

在黄华康看来,东航在商业地产方面仍处于摸索阶段,应该更多地向万达这样的商业地产商学习。“成都是东航中心的第一站,是在全国吃螃蟹的地方。我们将集合航空产业的素材,在当地发展东航中心品牌。”黄华康透露,在积极储备自己的资源之后,东航将以成都东航中心为1.0模板,在广州、合肥、青岛等城市进行复制、升级,也会在后期开始探索轻资产的运营模式。长沙转门面网
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