湘西
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  • 找店陷阱
    安吉竹贸城这样的商铺能信吗

    李云觉得自己实在倒霉,2008年3月的时候去楼市“抄底”买了间安吉商铺,好不容易等到交付了,结果“老母鸡变鸭”,签约时说建安吉竹贸城二期的商铺,现在说要改成建材城了。 “这个地方前不着村后不着店,附近也没什么新房子,建材城怎么会赚钱!”李云说,当时商铺的售价高达1.8万元/平方米,这样的价格就是在杭州买商铺也够了,去安吉投资看中的就是它的“竹乡”特色,和她一起买的还有二十来个杭州人。 生意太冷清 一期商家叫苦不迭 李云说的安吉竹贸城全称安吉国际竹艺商贸城,目前一期商铺已经在经营中。本周一早上11点,偌大的商贸城前一辆车也没有,即便是在市场正大门主干道两边的店

    2012-11-21
  • 找店陷阱
    加盟防骗三原则

      我们面对连锁加盟信息,一定不能偏听偏信,一定要考察总部和已经在运营的加盟。还可以加上暗访等手段,不能急于签约。   故事一:   即将大学毕业的肖伟正在考察创业项目,“最近看到电视台经常播放一些连锁加盟信息,我就关注了一下,店家请了很多加盟商进行现身说法,我觉得一些项目确实不错,但还是非常害怕上当受骗,也不知道如何辨别真假。”同样,年底就将从部队退伍的士官赵立也在寻找创业项目,“我的退伍费有 10万元左右,想留在当地创业,一些老乡和朋友都建议我加盟连锁店,我也正在托人帮我打听项目。”赵立也坦言,对于投资什么样的项目还心里没底。   作为经常代理连锁

    2014-01-15
  • 找店陷阱
    商铺分割出售藏陷阱 业主百万元买铺疑面积缩水

    广州市房地产租赁管理所的一份报告显示,近3年来商铺投资回报率约为9%,明显高于住宅市场。 今年3月,新国五条细则出台,限购、限贷为核心的调控政策再度加码,20%的房产税使二手房交易成本大幅提高。在这样的背景下,对于有闲钱的市民来说,投资商铺便成为新宠。 业内专家提醒,商铺投资要保持理性,收益相对较高的商铺投资也伴有较大的风险,尤其是一些分割出售的商铺,往往潜藏陷阱。 投资百万买来“伤心铺” 2011年4月,广州的陈先生看到广东港澳中心商铺“全面清货”的广告,现场看铺发现所售商铺均是由大产权铺分割成数百小产权铺的二手铺。因对发展前景的预期,陈

    2014-01-15
  • 找店陷阱
    商场铺租金差距大 购物中心五大陷阱

    与住宅“买家即用家”不同,商业物业面向商家与消费者两级客户,所以在前期规划设计时,既要考虑到未来租户的差异化需求,又需深入分析未来消费者对空间的心理感受。随着直接与间接经验的增加,越来越多的商业地产发展商开始重视前期规划设计,并在通道、层高等细节方面均要求设计师以“高标准”取值,这种“高标准”通常对于创造优质物业硬件非常有益,但也需在具体操作中做到因地制宜,有一个度的把握,以避免发生“矫枉过正”的状况,限制到物业的商业价值。 低效的大广场 商业街规划中,广场作为重要的节奏点,不但起到丰富视觉变化,升华游逛体验的作用,更可借助其相对开阔的场地进行布置,实现聚集人流的

    2014-01-15
  • 找店陷阱
    社区商铺投资:馅饼还是陷阱

    曾几何时,“一铺养三代”成为商业地产投资的秘籍。不可否认,一些投资者因旺铺而坐拥稳定并且逐年攀升的租金收入,无须花心思打理,却能获得不匪的收益。商铺投资,一度成为城市中产阶级最热衷的投资渠道之一。 而其中,社区商铺又因投资门槛相对较低、风险较低、收益较稳定等特点而受到很多投资者的追捧。在开发商“韩流时尚”、“N年返租”、“与xx大超市为邻”等宣传攻势下,很多人把投资目光集中到了社区商铺的身上,买下来出租,先承租再转租,或是亲自上阵经营,不一而足。 但是,你如果因艳羡别人的旺铺而跟随其后,不做分析,盲目投资,如果认为任何商铺都能“养三代”的话,那就真是大错而特错了。

    2014-01-15
  • 找店陷阱
    警惕:返租商铺不得不防的五大陷阱

    对普通投资者来说,商铺“售后返租”是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年,投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报,不仅跑赢CPI升幅,而且相较于投资住宅和写字楼的投资回报率更是高出许多,但商业地产专家提醒投资者,在“返租”貌似丰厚的回报背后,其实隐藏着不少的陷阱与风险。本期投资客记者盘点出目前返租市场中的“五宗罪”,供你参考。 1:抬高铺价返租,透支升值空间 成都大多带返租的商场铺,如果没有一次性扣除所谓的2-5年的“返租”租金,其售价远比同类型商铺市场价高出许多。如某商铺均价4万多元/平方米,扣除优惠折扣和返租租金,折算下来均价还要2万-3万元/平方米,

    2014-01-15
  • 找店陷阱
    开店提防门面陷阱

     开设一家店铺,选择一处合适的门面对今后经营的好坏会产生最直接的影响。然而,下面几位初入行者或在虚拟的“人气”中判断失误,或不谙“行规”中了转让者的圈套,或急于求成而忍痛支付了高额的租金,值得大家从中吸取教训。   莫让“人气”遮望眼   刘海潮想开家小吃店,看了几处门面后均不太满意。最后,熟人带他看了武昌的一个店。这家店虽然位置不佳,但每天清晨,附近来就餐的居民尤其是民工不少,卖的油条、包子、豆浆、盖浇饭等,由于价廉物美,生意还说得过去。店主告诉他,因妻子住院等着用钱而急需脱手,所以转让金开得较低。   双方达成了初步意向后,刘海潮多了个

    2014-01-15
  • 找店陷阱
    租店面当心“陷阱”

    昨日,记者来到南大科技学院对面的服装店,佯称要租其店面,女店主一口就报了两万的高价。据女店主说,她也是从别人那里租来的。随后,记者来到省教育学院的学院路,也见有招租、转让的字样,向店主说明来意后,店主王某单刀直入地说,他交了一万多元向省二医院买下店面,如今赚回了本钱,太累不想做生意了,欲转让给别人。王某隔壁的店面就是王某租出去的,月租300元,但现在隔壁的店面招租叫价500元,说是“手续费”或“转让费”200元。更离奇的是店主还要求下任店主接下他至少几千元的存货,否则免谈。 有关律师告诉记者,若第一任店主的合同文书写明不准转让的条款,那么第一任店主开出所谓“转让手续

    2014-01-15
  • 找店陷阱
    创业,小心店面急转陷阱

    珍女士来北京打工多年,一直从事饰品加工行业。由于对饰品的生产流程及销售渠道较为了解,便萌生自己开店经营的念头。   一个多星期前,她在财满街市场附近看到一家饰品店挂出了“店面低价急转”的牌子,便进店询问,店主王志表示店面租期还剩半年多,因为自己有急事要回四川老家,所以想尽快转让店面。珍女士要求王志找房东出面证实。王志给了她一个手机号码,说该号码的主人就是房东。随后,珍女士给“房东”打了个电话。“房东”称自己在外地出差,转租费直接支付给王志就行了。   于是,珍女士就与王志进行商谈,双方谈好转租费为1.3万元,珍女士当场付了钱。“我店里还有价值4000多元的饰品,2000元卖

    2014-01-15
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    店铺转让陷阱多 仔细考察防上当

     时下,各类店铺欲低价转让的广告扑面而来,给有意闯一番天地的就业者带来了快速当老板的诱人机会。有的说地段佳,有的说生意兴隆,有的说有固定的消费群……吹得天花乱坠,让人有种遍地黄金,俯拾皆是的感觉。令人不由得想到:天上真会掉下“馅饼”?此类广告看得多了,便不以为然,而且纳闷,既然处于黄金地段,有固定消费群体,生意红火,哪怕是自己没有精力去经营,也可以让自己的妻子或父母亲代替管理,雇佣几个小工帮忙也无可厚非,干吗非得“忍痛割爱”转让呢?眼睁睁地看着钞票给人家赚难道不可惜吗?其实仔细想想,天上是不会掉下馅饼的。说穿了,绝大部分店铺是因为生意不理想而被迫进行转让,有些店铺开张前缺乏详细的市场调研,只凭

    2014-01-15
  • 找店陷阱
    商铺投资回报率是馅饼还是陷阱?

    有点闲钱用来投资商铺是一个时髦又赚钱的好方式,俗话说"一铺养三代",可是很多投资者也尝到了投资失败的苦头,商铺变成了“伤铺”。比如,如今不少人投资商用房产还是依靠银行贷款来完成,且大多是通过出租收取租金来还贷,而一旦遇到市场变化或其他各种情况,导致租约提前终止,投资者就必须承受房产空置所带来的还贷压力。其实,投资商铺的高额利润也伴随着高风险,玩转商铺并不那么容易,这可绝对是一门技术活。只有冷静思考、理性分析,才能真正实现资金增值的目标。 “售后返租”就能坐等收钱吗? 目前市场上的商铺投资产品可选择面较广,鱼目混珠的情况比较严重,尤其是售后包租的一些产品层出不穷,在

    2014-01-15
  • 找店陷阱
    急于寻租铺面 却遇“陷阱”重重

    新年伊始,谁都希望有个好的开头,然而,市民宁先生却因为2012年年尾签的一份铺面转让协议,至今愁眉不展,这份铺面转让协让宁先生损失了两万二的转让金。 市民宁先生原本是在茅桥路的一家店铺做充值话费及手机生意,生意一直都很不错,由于得知自己的店铺即将面临拆迁,于是宁先生急忙在附近一带寻找新的铺面,正当此时,宁先生看到茅桥医院大门口旁边一家名叫吊烧脆皮鸭的空铺面也在招租,于是便在2012年12月21日当天急匆匆的和该店店主钟女士签下了一份“转让协议”,殊不知,这份转让协议签成了“千古恨”。 采访:市民 宁先生 我就觉得我签这个协议

    2014-01-15
  • 找店陷阱
    转店有那些陷阱

    盘店(即转让)在创业中式一种快捷方式,因为从租房到装修,都不用你操心,从而大大节省了开店的前期工作。在盘店(即转让)完成后,你可能只需稍加装修就可以轻松当老板,因此,它也成为创业一族比较喜欢的创业方式。但是,很多人在盘店(即转让)过程中经常会遇到各种各样的陷阱,让自己的创业陷入被动的状态。有经验的让你说,盘店(即转让)风险多得不可胜数,所以你一定要擦亮眼睛。 一、盘店(即转让)有陷阱 翻开报刊的分类小广告,时常会发现很多生意转让的广告,打电话去询问转店的理由都是搬家、身体不佳等等,且转让费乍听之下野相当划算,这样的消息可能会令你怦然心动。可是,你可曾想过,天下怎么会有这么巧的事,打

    2014-01-15
  • 找店陷阱
    创业找门店如何规避陷阱

    很多创业者在创业的第一步,找门面过程中就犯了错误,为成功创业埋下了隐患!创业者找门面经常犯得错误,总结下来有以下四点! 第一,就是“贪”。 很多创业者—找门面贪图便宜。找原始门面,城郊结合地带新的楼盘!租金起始低,没有转让费!起步资金低!殊不知,在门面的创业上,门面租金成本其实占得比重不大。根据搜门面网多年来数据调查,租金成本在整个运营成本的8%-12%左右!做生意,人流量即客流,所以没有了人流量也就没有了客流。后期的运营非常困难!贪图便宜,是创业者找门面最常见的误区! 第二,就是“怕”。 创业者大多数是80后,很怕烦。对待找门面,现场看门

    2014-01-15
  • 找店陷阱
    商铺陷阱频现 当心"一铺养三代"变"一铺清你袋"

    日前,广州一档电视新闻节目播出了荔湾某商城商铺分销的热闹场面:一间挨一间面积最大不过十平的商铺前,人头涌涌,人们乐此不疲地在这些小商铺间流连“考察”。引人注意的是,看客中有相当部分人是上了年纪的大叔大妈!他们来凑热闹?不,他们是带着票子、冲“商铺投资”来的,正如那位接受了采访的师奶所言:“现在限购不能买楼了,股票又跌了、风险大,不如投资商铺,总比在银行拿利息要好吧”。 诚然,类似这种小商铺,一间约只需十万左右,买下产权后既可包租出去也可自行经营小生意,如果租金或利润可观的话,回本周期就短,而时间越久地段越成熟升值空间就越大,投资商铺显然是一种一本万利进一步细水长流的投资获利途

    2014-01-15
  • 找店陷阱
    寻找店铺需谨防陷阱

    开店铺,选址很重要。下面几位初入业者或在虚拟的人气中判断失误;或不谙行规中了转让者的圈套;或急于求成而支付了高额租金,值得大家从中吸取教训。   莫被“人气”遮住眼   刘海潮想开家小吃店,看了几处门面后均不太满意。最后,熟人带他看了一个店。这家店虽然位置不佳,但每天清晨,附近来就餐的居民尤其是民工不少。所卖的油条、包子、豆浆、盖浇饭等,由于价廉物美,生意还过得去。     店主告诉他,因妻子住院等着用钱而急于脱手,所以转让金开得较低。双方达成了初步意向后,刘海潮多了个心眼,说要筹到足够的资金再签约。随后的一周,他每天早晨在远处观察店里的顾客进餐情况。出乎意

    2014-01-15
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    小心转让店十大陷阱

    很多创业者寻找门店,基本都是接的转让店,由于门店经过几次转手,所以其中难以避免产生各种问题。那么,转让店究竟会出现哪些问题?创业者该如何避免掉入门店转让陷阱 中? 一、转手者是房东还是租赁者? 如果是房东出租场地,那么,要请房东拿出有效的产权证,根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查,避免张冠李戴,以假乱真。如果是租赁者转让餐饮,必须请房东出面共同商议,分清楚哪些东西是房东的,哪些东西是租赁者的,三方当面清点,出具文字凭据,签字画押,方可深谈。 二、这个场地能开办餐饮吗? 不要单方面只信听转让者的话,有条件的话,应该到房产、消防、公安、环保、街道等

    2014-01-15
  • 找店陷阱
    找店铺的陷阱

    开店铺,选址很重要。下面几位初入业者或在虚拟的人气中判断失误;或不谙行规中了转让者的圈套;或急于求成而支付了高额租金,值得大家从中吸取教训。   莫被“人气”遮住眼   刘海潮想开家小吃店,看了几处门面后均不太满意。最后,熟人带他看了一个店。这家店虽然位置不佳,但每天清晨,附近来就餐的居民尤其是民工不少。所卖的油条、包子、豆浆、盖浇饭等,由于价廉物美,生意还过得去。   店主告诉他,因妻子住院等着用钱而急于脱手,所以转让金开得较低。双方达成了初步意向后,刘海潮多了个心眼,说要筹到足够的资金再签约。随后的一周,他每天早晨在远处观察店里的顾客进餐情况。出乎意料,随着附近一家楼盘开

    2014-01-15

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